Was ist meine Immobilie wert? So entsteht ein realistischer Preis

„Was ist mein Haus wert?“ ist die häufigste Frage, die uns Eigentümer stellen. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an, und zwar auf mehr Faktoren, als jeder Online-Rechner erfassen kann.

Diese Faktoren bestimmen den Wert

• Lage: Makro (Stadt, Stadtteil) und Mikro (Straße, Etage, Ausrichtung). Die Lage bleibt der stärkste Preistreiber.
• Zustand und Baujahr: Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder. Ein gepflegter Altbau kann teurer sein als ein vernachlässigter Neubau.
• Energetische Qualität: Seit den gestiegenen Energiepreisen achten Käufer und Banken stark auf die Energieklasse.
• Ausstattung und Grundriss: Balkon, Stellplatz, Aufzug, Barrierefreiheit, sinnvolle Raumaufteilung.
• Rechtliche Situation: Erbbaurecht, Wohnrechte, Denkmalschutz, bei Wohnungen die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.

Die drei anerkannten Verfahren

Vergleichswertverfahren

Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist das die Methode der Wahl, sofern genug Vergleichsdaten vorliegen.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zählt, was die Immobilie erwirtschaftet: nachhaltige Miete, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und der marktübliche Vervielfältiger.

Sachwertverfahren

Hier werden Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung angesetzt. Es kommt vor allem bei besonderen Objekten zum Einsatz, für die es kaum Vergleiche gibt.

Warum Online-Rechner oft daneben liegen

Automatische Bewertungen kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Beschlüsse Ihrer Eigentümergemeinschaft. Sie arbeiten mit Durchschnittswerten und liegen damit gern zehn bis zwanzig Prozent daneben, in beide Richtungen. Als erste grobe Orientierung sind sie in Ordnung, als Verkaufsgrundlage nicht.

So gehen wir vor

Bei der kostenlosen Wertermittlung von Papilio Immobilien kombinieren wir aktuelle Marktdaten aus Köln, Leverkusen und Usedom mit einer ehrlichen Einschätzung von Zustand und Lage, auf Wunsch mit Termin vor Ort. Sie erhalten eine realistische Preisspanne und eine Empfehlung, was sich vor dem Verkauf noch lohnt und was nicht.