Besichtigungs-Checkliste: Worauf Käufer wirklich achten sollten

Die meisten Käufer besichtigen eine Immobilie zweimal, bevor sie Hunderttausende investieren. Umso wichtiger, die Termine strukturiert zu nutzen. Unsere Checkliste aus über 20 Jahren Begleitpraxis.

Vor der Besichtigung

• Exposé gründlich lesen und offene Fragen notieren
• Umgebung zu verschiedenen Zeiten anschauen: Berufsverkehr, Abendstunden, Wochenende
• Energieausweis anfordern, er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen
• Bei Wohnungen: Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen erbitten

Am Gebäude

• Dach: Zustand der Eindeckung, Alter, Dämmung. Ein Dach kostet schnell 30.000 Euro und mehr.
• Fassade und Keller: Risse, feuchte Stellen, Salzausblühungen, muffiger Geruch. Feuchtigkeit ist der teuerste Standardmangel.
• Fenster: Verglasung (zweifach oder dreifach), Rahmenzustand, Dichtungen.
• Heizung: Baujahr, Energieträger, Wartungsnachweise. Heizungen über 30 Jahre unterliegen teils einer Austauschpflicht.

In den Räumen

• Elektrik: Alter des Sicherungskastens, genügend Steckdosen, FI-Schutzschalter
• Bäder: Zustand von Abdichtung und Fugen, Wasserdruck testen
• Böden und Wände: Unebenheiten, Schimmelspuren hinter Möbeln, frisch überstrichene Stellen hinterfragen
• Grundriss: Passt die Aufteilung zu Ihrem Alltag, sind Wände tragend?

Die richtigen Fragen an Verkäufer und Makler

• Warum wird verkauft?
• Welche Modernisierungen wurden wann durchgeführt, mit Belegen?
• Gibt es bekannte Mängel, laufende oder geplante Sonderumlagen?
• Wie hoch sind die tatsächlichen Nebenkosten der letzten Jahre?

Nach der Besichtigung

Beim zweiten Termin lohnt es sich, einen Fachmann mitzunehmen, einen Bausachverständigen oder einen Handwerker Ihres Vertrauens. Über unser Netzwerk vermitteln wir Käufern gern erfahrene Begleiter. Und wenn Zahlen und Bauchgefühl stimmen: nicht zu lange zögern, gute Objekte sind schnell vergeben.

Aktuelle Angebote mit vollständigen Unterlagen finden Sie unter Objekte.