Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Damit müssen Sie rechnen

Wer eine Immobilie kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Die Nebenkosten werden von Banken in der Regel nicht mitfinanziert und müssen aus Eigenkapital kommen. Ein Überblick für unsere beiden Regionen.

Die vier Posten im Überblick

• Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen, 6 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern
• Notar und Grundbuch: zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises
• Maklerprovision: laut Exposé, bei Wohnimmobilien für Verbraucher gesetzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
• Optional: Gutachter, Finanzierungsnebenkosten, Übersetzungen

Rechenbeispiel Köln (NRW)

Eigentumswohnung, Kaufpreis 400.000 Euro:

• Grunderwerbsteuer 6,5 %: 26.000 Euro
• Notar und Grundbuch ca. 1,75 %: 7.000 Euro
• Maklerprovision 3,57 %: 14.280 Euro

Gesamt: rund 47.300 Euro Nebenkosten, also knapp 12 Prozent zusätzlich.

Rechenbeispiel Koserow (MV)

Ferienwohnung, Kaufpreis 300.000 Euro:

• Grunderwerbsteuer 6 %: 18.000 Euro
• Notar und Grundbuch ca. 1,75 %: 5.250 Euro
• Maklerprovision 3,57 %: 10.710 Euro

Gesamt: rund 34.000 Euro, gut 11 Prozent.

Drei Spartipps, die wirklich zulässig sind

• Bewegliches Zubehör getrennt ausweisen: Einbauküche oder Sauna können im Kaufvertrag separat beziffert werden, darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wichtig: realistische Werte, sonst drohen Probleme mit Finanzamt und Bank.
• Instandhaltungsrücklage herausrechnen: Bei Eigentumswohnungen gehört der Anteil an der Rücklage nicht zur Bemessungsgrundlage.
• Nebenkosten in die Finanzierungsplanung einbeziehen: Wer sie früh einplant, verhandelt bessere Konditionen als mit einer Nachfinanzierung.

Fazit

Planen Sie je nach Bundesland 10 bis 12,5 Prozent Nebenkosten ein. Bei jedem Objekt von Papilio Immobilien nennen wir die Provision transparent im Exposé, und rechnen auf Wunsch die komplette Nebenkostenlast für Ihre Finanzierung durch.