Ferienwohnung auf Usedom kaufen: Darauf kommt es an

Usedom gehört mit über drei Millionen Übernachtungen pro Jahr zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Das macht Ferienwohnungen hier zu einer gefragten Kapitalanlage. Damit aus dem Traum vom Strandhaus keine Enttäuschung wird, sollten Sie einige Besonderheiten kennen.

Die Lage entscheidet über die Auslastung

Zwischen den Kaiserbädern im Osten und Peenemünde im Westen liegen Welten, bei Preisen wie bei Vermietbarkeit. Orte wie Koserow an der schmalsten Stelle der Insel punkten mit kurzen Wegen: Strand, Seebrücke, Bäcker und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Genau diese Alltagstauglichkeit sorgt für lange Saisons von Ostern bis in den Oktober und zunehmend auch für Winterwochenenden.

Darf die Wohnung überhaupt ferienvermietet werden?

Die wichtigste Frage vor jedem Kauf: Ist die Ferienvermietung rechtlich zulässig? Entscheidend sind Teilungserklärung beziehungsweise Gemeinschaftsordnung, gegebenenfalls der Bebauungsplan und die kommunalen Regelungen. Wir prüfen das bei unseren Usedom-Objekten vor der Vermarktung, damit es später keine Überraschungen gibt.

Mit welchen Kosten müssen Käufer rechnen?

• Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6 Prozent
• Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 Prozent
• Maklerprovision laut Exposé
• laufend: Hausgeld, Rücklagen, Verwaltung der Ferienvermietung (meist 20 bis 25 Prozent der Mieteinnahmen für eine Agentur vor Ort)

Welche Rendite ist realistisch?

Seriös gerechnet erzielen gut gelegene, professionell vermietete Ferienwohnungen auf Usedom häufig drei bis fünf Prozent Bruttorendite, abhängig von Kaufpreis, Auslastung und Nebenkosten. Wichtiger als die Spitzenrendite ist die Substanz: Ein solides Haus in Strandnähe bleibt auch dann wertstabil, wenn ein Sommer einmal verregnet ist. Mehr dazu im Beitrag Rendite einer Ferienimmobilie berechnen.

Eigennutzung und Vermietung kombinieren

Viele unserer Käufer nutzen die Wohnung selbst in Randzeiten und vermieten die Hauptsaison. Das funktioniert gut, wenn die Vermietungsagentur flexible Eigenbelegungsregeln bietet. Steuerlich gilt: Je klarer die Vermietungsabsicht dokumentiert ist, desto unkomplizierter erkennt das Finanzamt Werbungskosten an.

Unser Rat

Kaufen Sie nicht die erstbeste Wohnung mit Meerblick-Foto, sondern rechnen Sie nüchtern: Lage, rechtliche Zulässigkeit, Zustand, realistische Auslastung. Wir kennen Koserow und Umgebung seit vielen Jahren und begleiten Sie gern, von der Auswahl bis zur Handwerker-Empfehlung nach dem Kauf.