Usedom
Rendite einer Ferienimmobilie berechnen: Die ehrliche Rechnung
3. Februar 2026 · 6 Minuten Lesezeit · Papilio Immobilien
„Vier Prozent Rendite“ verspricht so manches Ferienimmobilien-Inserat. Ob davon nach Kosten und Steuern etwas übrig bleibt, zeigt erst die ehrliche Rechnung. Wir rechnen ein typisches Beispiel durch.
Das Beispielobjekt
Ferienwohnung in Koserow auf Usedom, 45 m², strandnah, Kaufpreis 250.000 Euro plus rund 28.000 Euro Nebenkosten (Details im Beitrag Kaufnebenkosten). Gesamtinvestition: 278.000 Euro.
Die Einnahmenseite
- Auslastung: realistisch 160 bis 200 Vermietungstage pro Jahr in guter Lage
- Durchschnittlicher Tagespreis über das Jahr: 95 Euro
- Beispiel: 180 Tage mal 95 Euro ergibt 17.100 Euro Jahresumsatz
Die Kostenseite (oft unterschätzt)
- Vermietungsagentur vor Ort: 20 bis 25 Prozent des Umsatzes, hier rund 3.800 Euro
- Hausgeld inklusive Rücklagen: etwa 2.200 Euro
- Endreinigung, Wäsche, Verbrauchskosten (sofern nicht umgelegt): 1.200 Euro
- Instandhaltung und Erneuerung der Einrichtung: 1.500 Euro (Durchschnitt über Jahre)
- Versicherungen, Grundsteuer, Kurabgabenabwicklung: 700 Euro
Summe Kosten: rund 9.400 Euro. Nettomietertrag: etwa 7.700 Euro.
Die ehrliche Renditezahl
7.700 Euro geteilt durch 278.000 Euro Gesamtinvestition ergeben rund 2,8 Prozent Nettomietrendite. Dazu kommt die langfristige Wertentwicklung strandnaher Lagen, die auf Usedom historisch solide ist, sowie der persönliche Nutzen der Eigenbelegung. Zusammen ergibt das ein Investment mit Sachwertcharakter und Urlaubsdividende, aber kein Renditewunder, wie es Inserate gern versprechen.
Steuerliche Eckpunkte
Bei nachhaltiger Vermietungsabsicht sind Abschreibung, Zinsen und laufende Kosten als Werbungskosten absetzbar. Übersteigt die Eigennutzung bestimmte Grenzen, wird es komplizierter. Details gehören zum Steuerberater, wir liefern die Zahlenbasis.
Fazit
Rechnen Sie konservativ: mit ehrlicher Auslastung, allen Kosten und Rücklagen. Genau so kalkulieren wir die Objekte, die wir auf Usedom anbieten, und legen die Zahlen offen. Sprechen Sie uns auf die aktuelle Auswahl an: Kontakt.
Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, Notar oder mit uns: +49 155 60776287.
